必全绿化8月19日消息：酷热的夏天，傍晚能在小区水池边乘乘凉，是很多人理想中的生活状态，也是买房时考虑的重要因素。但是最近几年，每到夏天，总有不少市民向本报反应，小区内水池除了养蚊子蟾蜍，没有带来丝毫好处。
日前，记者探访江城50多个小区发现，基本每个小区都有景观池，但九成都成了摆设，要么水被放干，彻底沦为摆设；要么是常年不换水，景观池成了垃圾池、臭水池不说，还导致蚊虫滋生，居民避而远之。
探访：当年是卖点现在成“污点”
记者探访发现，当年买房成为小区一景的景观池，现在普遍成了业主的烦恼：有的小区景观池还在勉强维护，但池水完全泛绿，成了一潭“死水”。每到夏天水池更是臭不可闻，本来是晚上纳凉的好去处，由于蚊虫滋生，成了附近居民的心病。
前几天，记者来到武昌丁字桥路滨湖名都城小区，离入口100米左右，人造假山下面有一处景观池，随风散发出阵阵恶臭。池水呈翠绿色，很多蚊虫盘踞其上。水面漂浮着一些饮料瓶、塑料袋、软管和树叶等，完全看不出水有多深。业主彭婆婆说，她最少两年没见过景观池换水了，池水一直是又脏又浑。
与景观池一条小路之隔的草地上，有一些明显泡过水的杂物，包括酒瓶、牛奶盒、树枝等。据正在浇树的物业人员介绍，这是前天刚从景观池里捞上来的，还没来得及处理。
“景观池里杂物多得实在看不下去了，就会捞一下。”据他介绍，小区刚建成时，这里的水清可见底，但由于景观池无水循环设计，久而久之成为一汪死水，变得浑浊不堪。加之小孩们贪玩有时会往池内丢东西，物业人员也只能时不时进行打捞。
在武昌友谊大道秦园居附近的七星绿色花园小区，进大门不远处，便可见一个小型景观池，除了些许树叶和树枝，池水还算干净，里面还有几条金鱼。从此往右手边继续走不到50米，还有一处景观池，与入口处截然不同的是，靠近岸边的水面上，有很多绿色的漂浮物，饮料盒、塑料袋也漂在水面，树叶更是堆积绵延到岸边，与淤泥混在一起，蚊蝇环绕。
见记者拍照，一位10岁的小女孩主动凑上来说：“这里以前可干净啦，还有鱼。现在脏了，没有人管。”小区业主介绍，今年以来水池都没有换水。
该小区物业人员称，一般每年春夏，会进行一年两次的常规换水，但近来持续高温，换水工作便搁置下来。而彻底换一次水的费用需数千元，“我们一般是放一部分水出去，再注入一部分新水。”
担忧：池水被抽干留下安全隐患
在滨湖名都城小区里，原本有一个小型的景观池，内有多座小假山造型，但记者探访这天发现，池内无水，并有厚厚一层积灰，靠墙边还倒立着3把扫帚。搬着凳子在此处乘凉的胡爹爹说，这里池子浅，又好靠近，以前有水时，有些业主喜欢在此放养鱼和乌龟，有的死了，有的被偷，物业人员担心不好管理，便将水抽干。
在南湖中央花园小区，原本有一个喷泉和一个长方形水池，但是水池里的水已经干涸。物业方表示由于夏季气温过高，水容易变质且易招引蚊虫，在夏季来临前，已经人工抽干了水池里的水。
雄楚大道上的绿汀雅境小区，有一个喷泉和一个景观水池，水池里面也常年没有水，物业给出的解释是，小区里的小朋友比较多，为了孩子的安全着想，业主要求把水抽干，再加上水池在修建的时候存在漏水的现象，目前水池里面储水，也存不了多少水。
该小区一名李姓居民称，几年前，她的孙子在喷泉水池旁骑童车时，就不小心掉进去过，幸好当时伤得不重。平时，虽说喷水池内没有水，可很多小孩子都喜欢跑到里面去玩耍，突出的喷泉头，对孩子安全而言，也是一个潜在的威胁。“目前，这两个水池就是一个摆设，遇到下雨，水池里面满是黑色污水的臭水沟，业主都希望，干脆将喷水池填掉，省了不少麻烦。”
其他一些小区居民也有着同样的担忧，特别是景观池原本都安装有景观灯或喷水设备，池水被抽干后也不知道是否彻底断电。
在汉口金色雅园三期小区，一个面积约100平方米的水池，一年四季也没有水，现在成了孩子们玩乐的地方。小区居民就称，现在小区停车位非常紧张，景观池中看不中用，不如把景观池彻底废了，增加几个停车位。
说法：维护成本高物业很无奈
说起小区中心喷水池的事儿，洪山团结大道一小区的物业李经理一脸无奈。“喷泉景观是开发商吸引人气的操作手段，但对物业来说却是令人困惑的事情。”李经理算了一笔细账，如果算上用电的费用，小区喷泉开一次起码要花费20吨水，按2.5元一吨水来算，一个月至少要花费1500元，每年就要1.8万元，这还不包含其他的维护费用，“物业管理公司根本就没有能力承受。”
“因长久未用，现在喷水设备已基本损坏。”李经理说，目前小区也过了5年维修期，开发商也不会着手管喷水池的事，相反物业人员保证喷水池的清洁，每月还不得不安排保洁人员打扫。尤其是下雨后，劳动量更大，更麻烦。
在另外的一家小区，小区的物业经理张女士称，让他们担心的是，经常听说别的小区景观水池惹来一些麻烦，如有的小孩落入水池中溺亡，有的因水池漏电，导致市民被电伤，每次事发后，都是物业人员善后。为此，他们宁愿将池水抽干，这样既省去了换水的费用，也减少了安全忧患，所以水池成为如今的现状，也是迫不得已的事情。
在几个较高档的小区，记者看到景观池维护得相对较好，但物业方面也向记者抱怨，为此花费了大量的人力物力成本。“不换水大家有意见，换了水又有很多业主不爱护。”一位物业经理说。
专家观点
小区景观池应量力而建
对于景观水池成摆设的情况，湖北今天律师事务所王万雄称，小区对外销售时，多数也将景观池作为卖点之一，向住户推销，这相当于是一种服务承诺。同时，物业管理公司所收取的物业管理费中，除了包含日常卫生、安全维护，还包括对公共设施部分的管理和维护，所以应对公共亲水景观进行管理维护。
此外，从法律角度来说，物业管理公司没有权限改变公共景观的用途，像部分业主提出的对景观水池的用途作改变的话，要召开全体业主大会，并通过2/3的业主同意，并报批相关部门通过审批才行。
华中科技大学建筑规划学院教授郝少波则认为，小区景观池需要物业具备一定的管理水平和经济能力，业主具有一定的素养，这些都是一个景观池良好运作的重要组成部分。
“在中国有这样一个传统习俗，认为有水则灵，有了景观池，小区景致就变得生动起来，但目前景观池的处境却很尴尬。”郝少波说，不少楼盘在开发时，为了吸引眼球设计景观池，但往往一年半载之后，物业就难以维系。有些小区物业费都难以收齐，又怎么能保证景观池的维护呢？另一方面，居民的素质也有待提高，景观池是观赏用的，但有人在里面嬉戏游泳，有人往里面扔垃圾。各方面因素不具备的话，景观池很难达到预期的效果。郝少波说，建议小区按照实际情况操作，有条件的才弄景观池。
