“在运营方面形成自己的经验和优势,可能是文旅小镇获取盈利模式的一条制胜之道。”在2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典上,复星集团北京区域副总代、复地集团高级副总裁兼北京区域总经理倪强发表了上述观点。在活动中,包括倪强在内的来自房企、机构的10位业内人士以江湖论道的形式,进行观点碰撞与交流。
文旅小镇三至五年内可以盈利吗?对于这个问题,参与讨论的嘉宾中,仅有两名嘉宾给予肯定答案,剩下的八名嘉宾均表示并不看好。
复星集团北京区域副总代、复地集团高级副总裁兼北京区域总经理倪强是持肯定态度的“少数派”。倪强认为,文旅小镇是未来非常好的发展方向,尤其在京津冀地区,今后将是值得房地产企业花大精力学习推进的方向。
倪强说,“文旅小镇这两年大行其道,分化很快。从地产业转行文旅小镇,很重要的一个制胜点是,如何从开发主体转化为运营主体,且能运营有道,还能挣到钱。”谈到盈利,倪强表示,如果文旅小镇不盈利,说明盈利模式或项目本身存在问题;如何盈利与小镇所在区位、小镇获取的方式和价格、产品结构以及未来的运营空间都有很大关系。“在运营方面形成自己的经验和优势,可能是文旅小镇获取盈利模式的一条制胜之道。”
相反,多位嘉宾表示,地方政府打造文旅小镇,招商引资的大部分是非住宅用地、产业用地或其他用地,如果短期内几十亿资金投入此类项目,三至五年内很难实现盈利。很多成熟的文旅小镇基础较好,且多为轻资产投入,还有产业的带动。