特色小镇国家战略下的开发商机遇

▲绿城乌镇雅园

特色小镇不是一种很大、很遥远的课题，大城市有大城市的功能转移，小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上，特色小镇就在我们身边。

▲常规意义上的特色小镇分类

追逐国家特色小镇的战略，寻找开发企业的机遇，首先，我们就要分析，当下各方对特色小镇的几个观点。

• 国家层面产生特色小镇的基础定义：上下倡导、破解城乡、驱动升级；

• 产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等：特色突出、规模集聚、产业引擎；

• 开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等：文化旅游、第二居所、养老地产；

• 西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等：特色引领、活力绽放、未来趋势；

• 原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等：独特风貌、历史底蕴、城市本质。

▲国家级政策支持

特色小镇的灵魂是什么？

有人说产业是灵魂，有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题，那么得到的答案无疑是片面的。实质上，特色小镇这个名字本身并不重要，叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的，只要按照这个理念开发的区域，都可以叫特色小镇。

▲越剧小镇

任何问题，真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产，走出小镇，只有“细分”，才会在大系统中找到特别的机遇。

养老、休闲度假和中产置业观念转变是特色小镇发展的三大前提要素：

• 快速老龄化，为养老产业创造了良好的发展前景，以康养、养老产业成为特色小镇发展的一大主题方向；

▲养老产业发展态势——未来地产企业转型的方向之一

• 在中国，旅游度假市场正处于快速升级转折阶段，由过去集邮式的观光旅游方式，向休闲度假养生转变。未来，休闲度假将成为人们的一种生活常态。在一个风景秀美、宜居、养生、回归自然田园的地方住下来，与家人共同度过周末和节假日，远离城市喧嚣和旅途劳顿，或者作为养生、养老之处，享受人生，成为了都市人群新的追逐目标。适应现代都市人需求的新开发模式，应以满足人们对康养、养生、回归、体验为主旨，更加贴近自然，更接地气，一种自下而上的休闲度假产业开发模式成为主流；

• 中产的置业观在发生转变

若干年前中产是社区养老的拥护者，但这些年在发生变化，中产的置业观的转变。我们做过大量的商业地产，我们发现人性，中国的中产阶级的人性在发生变化，在若干年前中产有200万300万，第一目标是怎么叫300万迅速变成600万。而今天，中产阶级有300万，先拿出100万，自由的活着，养老产业迎来了新的机会。

情怀、本真将受到重视

那越来越多人努力拼搏，只是为了城市里寻找自己的梦想，寻找自己最初的梦想，构建理想中的幸福。那么很多时候金钱地位房子车子是人们向往的幸福的所在，定位是否成功的标准，但幸福从来仅仅不只是物质用户，他更有精神的愉悦尊严的保障内心的安全和谐的人际关系，健康的身体自由的价值，这个就是所谓的情怀式的。未来，越来越多的情怀越来越受重视。

第二方向特色小镇有四个选址原则：

1. 区位交通条件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京；可以是靠近市区百万级以上人口的城市，比如嘉兴、保定；可以是距离城区40分钟以内车程的，比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。

2. 自然资源禀赋，有一定的自然资源基础，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色，具备开发富硒茶及农产品的条件。

3. 历史文化基础，找到可挖掘的历史、文化底蕴，比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地，集宣纸文化展示，宣纸工艺传承，宣纸艺术扩展为一体。

4. 原生态农业资源，就是项目周边有一定的农业资源，比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线，形成富有特色的生态康养小镇。

第二方向特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集，并围绕住宅依托各类资源优势，提供完善的配套设施和服务，通过后期对居民社群经济的运营，为小镇注入可持续的发展动力，最终形成富有活力的特色小镇。

▲十大配套服务体系

特色小镇战略规划十大类型布局:

1、历史文化型小镇 

打造历史文化型小镇，（1）是要小镇历史脉络清晰可循；（2）是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；（3）是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。历史文化型小镇有：

莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、 古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

2、生态旅游型小镇 

打造生态旅游型小镇，（1)是要小镇生态环境良好，宜居宜游；(2)是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。

仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

3、城郊休闲型小镇 

打造城郊休闲型小镇，(1)是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有：

安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

4、资源禀赋型小镇

打造资源禀赋型小镇，(1)是要小镇资源优势突出，处于领先地位；(2)是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；(3)是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。

青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

5、交通区域性小镇 

打造交通区位型小镇，(1)是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。

 建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

6、特色产业型小镇

打造特色产业型小镇，(1）是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；（2）是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。

大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。

7、新兴产业型小镇 

打造新兴产业型小镇，（1）是小镇位于经济发展程度较高的区域；（2）是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；（3）是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。

余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。

8、高端制造型小镇 

打造高端制造型小镇，（1）是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；（2）是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；（3）是突出小镇的智能化建设。

 萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。

9、金融创新型小镇 

打造金融创新型小镇，（1）是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；（2）是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；（3）是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

 上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。

10、时尚创意型小镇 

打造时尚创意型小镇。（1）是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；（2）是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；（3）是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。

 余杭艺尚小镇、滨江创意小镇、西湖艺创小镇、江干丁兰智慧小镇、大江东巧客小镇、安吉影视小镇、兰亭书法文化创意小镇、乐清蝴蝶文创小镇、杨宋中影基地小镇、宋庄艺术小镇、张家楼油画小镇、狮岭时尚产业小镇、增江街1978文化创意小镇。