南昌土地出让折射未来城市规划新布局

　　2013年7月，南昌土地市场以“九龙湖870亩宗地”开场，也以“九龙湖1340亩宗地”结束。回顾7月份，南昌土地市场成交24宗、流拍4宗，成交率为85.7%，另有1宗土地终止交易；在土地溢价方面，7月全月南昌市成交的24宗土地中，虽仅有2宗土地现溢价成交，但溢价率均超过70%，且创3月中旬以来新高；土地出让金额方面，7月全月南昌市土地出让金额达25.4亿元，较上月增长33.7%，占1-7月土地出让累计金额的26.2%。

　　九龙湖格外引人注目

　　自6月份万达集团把九龙湖千亩土地收入囊中后，九龙湖就已注定成为南昌地产的“焦点”。随后高潮出现，7月初南昌市土地市场以“绿地收购九龙湖850亩土地”作为开场白，更留下“九龙湖1320亩宗地”竞拍而引人遐想。

　　据统计，7月份南昌九龙湖土地共有18宗、2191.359亩供应，其中8宗851.179亩已被绿地集团收购；除1宗流拍外，剩余9宗1321.214亩宗地花落谁家曾引人遐想：万科？联泰？还是万达、绿地卷土重来？

　　实际结果是：万达！其实多少也在意料之中。九龙湖万达文化旅游城项目达4000多亩，而此前6月收购宗地仅千余亩，加本次万达九龙湖地块收购仅约2300余亩，由此可见，万达文化旅游城在九龙湖购地潮还将持续……

　　折射城市规划新布局

　　地块出让众多可谓之“火热”，可要说南昌土地市场“火热”，却又透出些耐人寻味的东西。单从土地溢价方面看，南昌土地市场可用“冷门”来形容，因为溢价屈指可数且溢价率不高。

　　无论是“热闹”的九龙湖，还是红谷滩、朝阳新城，不少土地出让中都曾有条件限制。就如在九龙湖18宗2000余亩土地出让中，竞买方竞买要求为：“须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目”等等。

　　从曾经在土地出让中设置的特殊条件来看，大致可以看到对城市规划布局的影子，吸引大企业投资形成总部经济的思路。

　　“供地计划”还将继续

　　根据2013年南昌市土地供应计划，南昌市住宅用地、商服用地计划供应11412亩，较2012年计划供应增长94.7%，按2012年实际完成计划90%左右计算，2013年实际供应可达万亩以上。而有统计数据显示，2013年1-7月住宅、商服用地累计供应已达5900.1185亩，完成今年供地计划的51.7%，据此实际供应推算，今年8月至年末南昌市还将有4300亩土地将入市。