尽管上半年房地产市场供销两旺，但并非所有房地产企业都能从中分一杯羹，注重高周转、财务实力雄厚、全国布局均衡的大型房企成为新一轮城镇化浪潮中的受益者，碧桂园便是其中的赢家之一。
根据碧桂园（02007，HK）日前公布的半年报显示，公司上半年实现销售收入269.4亿元（人民币，下同），同比增加60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。除此之外，碧桂园上半年合约销售额达到336.5亿元，同比增长94%，在上市房地产企业中表现抢眼。
碧桂园总裁莫斌表示，公司下半年将推出17个新盘，鉴于上半年强劲的业绩表现，公司将根据三季度销售旺季的实际情况考虑是否调整销售目标。摩根大通更预计，碧桂园今年合约销售或达到700亿元，这意味着公司将跻身一线龙头的行列。
今年以来，与大型房企纷纷回归一二线城市相比，碧桂园在三四线城市拓展力度却有增无减，和许多房企折戟三四线城市相比，碧桂园却活得相当“滋润”。
在莫斌看来，随着国家大力推行新型城镇化，擅长将“荒山野岭”打造成“世外桃源”的碧桂园必然是获益者之一，快速周转、稳健财务、高效管控正是碧桂园实现快速增长的最有力武器。
快速开发、快速销售和快速回笼资金/
7月7日，江苏丹阳，酷暑难耐，在这个人口仅百万的县级市，碧桂园却在当地实现了首个楼盘开盘单日销售2000套房、收金20亿元的业绩，正如碧桂园南京区域总裁刘森峰所言，公司创造了县级市的销售神话。
同样的故事在海南市场也在上演，碧桂园海南金沙滩这个滨海项目自3月份开盘后，一个月内，碧桂园组织了2.2万名客户前往看盘，1600多套房子销售一空，还有1.8万名报名看盘者被排到7月份金沙滩二期开盘才能前往。
今年以来，类似的场景在碧桂园旗下项目不断上演。6月15日，江苏宜兴的碧桂园刚开盘，3小时销售4亿元。一周后的6月22日，南通市的如东碧桂园开盘，3小时销售700套，成交金额突破6亿，同样创下如东单日成交套数、金额、面积的历史记录。
公司半年报显示，今年上半年碧桂园实现合约销售336.5亿元，销售面积507万平方米，同比分别增长94%与78%，如此增速在上市房地产企业中表现抢眼。
"从开工到预售只需6~8个月，集中精力做主流住宅，加速资金周转，碧桂园与万科堪称快速周转型企业的代表"，一位长期关注碧桂园的分析师表示，正是因为坚持“快速开发、快速销售和快速回笼资金”的原则，碧桂园才得以确保持续稳健而出色的财务表现。
“快字诀”深入碧桂园所有项目的每一个环节，以销售为例，碧桂园总裁莫斌透露，公司对所有新盘的产品去化率有基本线的规定，就是新盘开售的“789原则”：希望楼盘第一次推出和开盘的时候，有提供80%的货量（当然是指小地块），一周之内去化率达到70%，一个月达到90%，这是内部的规定，基本的底线是60%，这是碧桂园一贯的做法，快速开发和快速销售。
广州世联地产董事长黎振伟认为，近年来追求快速周转的房地产企业不在少数，但是能真正做好的企业却屈指可数，归根到底是因为快速周转对于企业在发掘需求、管理监控、投资开发等各方面有极高要求，任何一个环节出差错都有可能出现满盘皆输的局面。
为了满足快速周转所带来的规模扩张需要，碧桂园持续提升公司的管理运营体系。最为人熟悉的是，今年碧桂园的董事会扩容以提升高管的“造血”能力，成员达到空前的21人，新增加的4位执行董事都是在工程、营销、设计、开发等领域有着多年从业经验的职业经理人。最引人注目的莫过于将素有“清华神童”之称的富力地产副总裁朱荣斌延揽进来，委任为联席总裁，主要负责投资、商业及产品设计方面的管理工作。
