北京环球影城地块悄拆迁 主题公园仍需审批

　　5月24日，随着乐园标志性中心景点——奇幻童话城堡打入第一根永久混凝土桩，上海迪士尼乐园建设施工宣布正式启动。无独有偶，与迪士尼乐园齐名的另一家大型主题公园——环球影城，近期也传出重启在京项目的消息，由此引发一众概念股翩翩起舞。

　　近日，记者赴环球影城项目规划地察看，发现区内两个村的大部分村民已于近期搬迁完毕。在当地村委会人士看来：“这里建环球影城只是早晚的事”。

　　不过，据接近国家发改委相关部门的人士透露，大型主题公园项目仍需国家发改委审批，北京通州环球影城项目虽在其列，但目前尚未获发改委批准。

　　环球影城项目仍待批准

　　环球影城是世界上最大的电影、电视制片厂及以电影题材为主的主题公园，与迪士尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌。环球影城除位于美国好莱坞外，目前亚洲也有两处，分别在日本和新加坡。2009年初，北京通州环球影视城项目上报国务院的消息曾经引发股市疯狂炒作。

　　北京市发改委网站显示，北京环球影城主题公园项目曾作为北京市重点建设项目被列入《北京市2008年重点推进前期工作项目》，该项目由北京首都旅游集团有限公司与美国环球影城合作建设，计划投资100亿元，建设地点位于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处，建筑面积20.64万平方米，主要建设以美国环球影城现有知识产权为主的娱乐景点和游乐设施。

　　彼时，该项目上报国务院时并未获得批准。2011年8月，国家发改委等部门联合发出《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》，叫停国内大型主题公园建设热潮，也令环球影城项目变得“遥遥无期”。

　　不过，近期出台的相关政策被市场人士解读为放行大型主题公园的信号。5月15日，《国务院关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》正式发布，其中涉及旅游和主题园区的政策有：企业投资国家重点风景名胜区、国家自然保护区、全国重点文物保护单位区域内总投资5000万元以上的旅游开发和资源保护项目，世界自然和文化遗产保护区内总投资3000万元及以上的项目，核准权由发改委下发给省级投资主管部门。

　　“这意味着旅游、主题乐园类的项目审批在放松。”有上市公司高管认为。业内人士则表示，上述《决定》并未明确发改委的“暂停令”结束，但投资基本在五千万以上项目审批权下放到地方，意味着地方发展旅游经济自主性大大加强。

　　昨日，上证报记者从接近国家发改委人士获悉，目前凡是投资15亿元以上，或占地600亩以上的主题公园项目仍然需要国家发改委的审批，而北京环球影城项目尚未获得发改委批准。

　　规划区拆迁稳步推进

　　在北京环球影城项目规划地——通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处（六环路西侧、京沈高速路北侧），上证报记者发现规划区涉及的两个村均已拆迁，其中大高力村拆迁过半，隔壁的高楼金村则基本拆迁完毕，除草木外，只有人去楼空和房屋推倒后的满地转头。

　　在大高力村，大多数房屋已经被推倒，临近村口处还有几家工厂和单位没有拆迁，大高力村委会尚有工作人员值班，值班工作人员介绍：“虽然建影视城的消息2009年就有了，但是村子是去年才开始拆迁的，剩下的工厂和个别住家过一阵也得拆。按照通州的规划，这片地被划为文化旅游区，拆迁理由是政府征地。”当被问及是否将建环球影城时，该工作人员表示，“虽然目前还没有具体通知，但是影视城建起来只是早晚的事。”

　　在大高力村和高楼金村北侧就是回迁小区，村子里的人基本都已“上楼”。上证报记者遇到两位村民，他们是前不久刚从大高力村搬出来的。据介绍，二人原先都有一亩多田地，政府征地每亩地补偿6.5万元，房子每人分50平方米。

　　多家上市公司有望受益

　　从环球影城全球的运营模式来看，每个项目都能带来巨大效益。位于大阪市的日本环球影城，年接待游客数达850-1000万人次，2009年营收近7亿美元，人均消费530元人民币。北京环球影城主题公园若落户通州，一来将带动整个区域的旅游、消费；二来也会间接推高当地的房价，对在此地区拥有较大土地储备或者重大项目的上市公司将形成利好，如华业地产、中国武夷等、此外，首旅集团的上市平台首旅股份以及北京旅游等公司也将从中受益。

　　上证报记者获悉，华业地产的土地储备跟规划中的环球影视城十分接近，2011年公司竞得北京通州区运河核心区IV-05、08、09多功能用地，至此，其在通州运河核心区共有51.52万平方米土地储备。其中，通州区永顺镇李庄旧村约750亩土地一级开发项目（不超过40万平方米）距环球国际影城约5公里。

　　开发项目距环球影城项目规划地较近的还有中国武夷，其在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，相距约8公里；公司控股70%的子公司北京武夷在通州武夷花园南区持有600亩土地。此外，新华联是注册地为通州的唯一地产上市公司，近几年公司将进军旅游地产，也将在一定程度上受益环球影城的落户。