你可知道，你家楼下那几棵树，可能比你的房子还贵。
你可知道，你200万买套房子，其实有6万是花在楼下的园林。
在广州一位富豪的私家园林里，种有过百万元的罗汉松；颐和高尔夫庄园的五个转盘位，都种有一株价值30万元的枫树……近年来，“郁郁葱葱”、“水声潺潺”成为越来越多购房者的追求，房地产开发商之间也逐渐打起园林景观大战，各种名贵珍稀树种拍马赶到，“天价树”更是层出不穷。
南都记者了解到，目前广州楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右，豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米上千元，“天价树”多数是为了起到猎奇的效果，景观和生态价值和普通树种基本无异。
200万买房6万花在园林上
上百万元的罗汉松，数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣……如今在广州的楼盘中不乏“天价树”的身影，即便没有“天价树”撑场，园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。“其实十多年前，楼盘绿化是有绿色就可以了。”中海地产景观设计师苏毅直言。
作为广东园林学会副会长，棕榈园林股份有限公司董事长吴桂昌深耕园林行业已经20余年，回忆起广州园林的发展，他将其分为三个阶段。“1958年左右，是从无到有的公园建设，后来"文革"时期，就是绿化结合生产，比如路边种芒果树，既能绿化又有果实。”吴桂昌说，而真正的园林绿化建设，则是最近这30年。
记者了解到，如今大多数楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。“比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花200万买了一套房子，有6万块其实是买了楼下的园林。”吴桂昌告诉记者。
据介绍，目前广州楼盘园林造价最低的有150-200元/平方米，一般都在300-500元/平方米之间，最贵的也有超过1000元/平方米的，而其中的差别主要在于树种选择的变化。由于房地产行业近些年来的快速发展，也极大地带动了园林行业的发展，特别是市场化的园林公司，房地产业务成了大头。据了解，就以棕榈园林股份有限公司来看，1990年- 2003年期间，市政工程业务会占到总业务的20%-30%，楼盘业务占比七成左右，而2003年至今，楼盘业务已经占到总业务的80%-90%了。“其中2006年到2008年期间，来自房地产的业务一度占到总业务量的95%。”吴桂昌告诉记者。
楼盘宣传频见天价树
记者了解到，目前在整个华南片区来看，常用的园林绿化树种有数百种，每株价格从几千元到逾10万元都有，再加上从苗圃起树、包扎、运输、种植、支撑、保活、养护等，一般要一到两年时间，加起来整个工程价还会达到苗木价格的1.5-2倍。
不过除了这些常用的树种之外，不少房地产商还会找来一些特殊的“天价树”。几十万一株的名贵树种，更是在各楼盘宣传的时候频频亮相。
“现在许多人选择树种要么是追求短平快，要么就是猎奇心理作怪。”吴桂昌认为，那些几十万上百万的树种，就像收藏古董一样，私人或者开发商自己有钱，买几棵来摆一摆当然可以，但是不会成为主流，也不应该提倡。“选择树种应该更重视人的生态效果、观赏效果及文化需求等内在品质，尤其是长寿树种筛选应用要加强，速生树种要逐年淘汰一些。”
吴 桂昌提醒，有的楼盘中会种植一些价格高昂的树种，这些树种通常是年龄较大的老树，移栽风险很大，移栽成活率极低。所以建议不要大量使用这种昂贵的大树，应倡导初生树种的使用，引导园林景观营建从人工群落向自然群落发展演替。
苏毅也认为，从绿化生态效果上来说，名贵树种并不会比普通树种更好，只是为了增加一个卖点。“比如挺名贵的五味子，也是一种中药药材，说是对身体会有好的作用，但是就这一棵树种在你家旁边，起不到什么实际效果的。”
园林最易出效果，也最易被阉割
作为同一路段的楼盘而言，钢筋水泥都差不多，刚需盘和豪宅盘最大的差别，除了户型和装修，往往就在于园林绿化上的差别。如今不少楼盘在房子还未建好的情况下，就会先建好一部分园林供客户参观，以吸引置业者的目光。
据了解，以前园林景观不太受重视，往往是在整个小区设计已经完成、甚至房子都已经建好一半之后，开发商才开始留意到并开始设计园林。但是现在不少大型地产公司都会成立自己专属的景观设计部门，做精品楼盘时，还会同时邀请外面专业的园林公司来设计。
“园林是容易出效果的，但同时也是最容易被阉割的。”在园林行业从业已经5年的一位中级工程师告诉记者，不少楼盘在做园林样板区的时候，会按照1000元/平方米的标准来做园林，但是当房子预售完成之后，就会找设计师更改设计，将园林设计标准降至500元/平方米。
“因为就楼盘的公共空间而言，游泳池、凉亭那些都是不易改变的，园林就非常容易改变，比如一棵树胸径从20厘米改成15厘米，普通人根本不会注意到，但造价可能就便宜了一半。”
律师说法
天价树移走
可索赔
记者了解到，不少楼盘都曾出现过开发商将名贵树种移走的情况，对此广东广大律师事务所孙翔宇认为，楼盘园林绿化作为公共空间的一部分，是属于业主共有的，业主购房时的房款就包括了购买这些园林的花费。不过从产权上来说，业主拥有的是园林土地的共有产权，树木属于可移动物，如果被开发商搬走之后，很难取证，也很难索赔。而广州唯杰律师事务所王美舟认为，开发商把楼盘内种有“天价树”作为宣传的话，业主可以此为证据起诉开发商，要求赔偿或者将树移植回来。
身价乾坤
天价树多长得特别慢
对于树苗的价格，吴桂昌认为园林树种的价值包括其生态价值、景观价值、经济价值及文化价值，而价格除了本身的价值外，还会受到市场供求关系的影响。
记者了解到，“天价树”贵的原因不一定是因为树种，更多的时候取决于它的规格和形态。苏毅说，不少天价树都有一个共性，就是长得特别慢，普通树可能两三年就能长很大，而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。“这些树就有些像白酒，年份越久就越贵，比如一棵树买回来挺便宜，但是要花很长时间来培育和修剪，长一点，修一点，等最后弄得很好看了，卖个好价钱，其实是在卖时间成本。”
此外，类似罗汉松等一些很贵的树种，还不一定单看规格，树冠的方向、造型不同，价格就天差地别。
沾亚运光曾身价大涨
苏毅告诉记者，在他从业那么多年来，有些树种价格波动也非常厉害。“比如说细叶榄仁，以前供求关系正常的时候，20厘米胸径的一株价格三四千元左右。不过前几年广州举办了个亚运会、深圳又举办了个大运会，场馆边都喜欢种这种树，一下子就把苗木市场上的细叶榄仁掏空了。”
“种树还是一个入门门槛挺高的行业，不是有钱投资就行，还得有合适的地方，有专业的人员来培育，因此细叶榄仁突然被庞大的市政工程用完之后，价格就升了上来，前两年达到了2万元一株。”苏毅说，后来大家看到种这个赚钱，都开始种，结果今年价格又跌得非常厉害，现在一株已是七八千元的价格。
